链家网升级“贝壳找房”为何选择在这个时间点转型？

面力肥

说到租房买房，除了钱你还能想到什么？
当然是：链家！
从2016年开始，链家经手的房产交易额突破万亿。
2017年链家的估值站到400亿元以上，相当于1个远洋集团，2/3个富力地产。
如果加上自如业务的200亿元估值，
它将超越多数地产开发企业，顺利与TOP30主流开发商并肩。
“赚钱”几乎成为外界对链家的“唯一共识”。



（数据来源：天眼查）
4月23日，链家的升级版“贝壳找房大平台”正式上线。
对“贝壳”有着近乎执拗偏爱的链家董事长左晖，终于在4年后实现了压抑多年的夙愿。



链家的发展可以用迅速来形容：12个月内扩展到12万家门店，经纪人数100万。
面对最大的竞争对手我爱我家曲线上市，
链家也在加快自己的上市步伐，
他们近期在内部完成了新一轮的大幅度人事任命与组织架构调整。
这次大动筋骨的变革，将直接关系到链家能否维持其行业地位。
5月18日召开战略会议后，链家集团展开了一轮密集的人事调整，
涉及链家集团旗下的链家直营体系、刚成立不久的贝壳找房以及收购而来的德佑体系。
天眼查资料显示：左晖是链家集团的第一大股东，持股38.88%。
链家董事会共有12名成员，8人为其现任高管，
另外4人分别为融创中国的孙宏斌、万科的刘肖、华兴资本的包凡和新希望的张明贵。



一位原链家网员工表示：目前链家网大平台人员已经转移给贝壳体系，
经纪人link后台可以直接链接到贝壳平台。
“链家网是链家单独一个品牌的平台，而贝壳是一个更大的商业平台，
可以说链家也只是贝壳大平台中的一个品牌商。”
贝壳公共关系部总经理蔡涛介绍到。
细化到页面展示来看，目前贝壳找房和链家涉及的领域基本雷同，
包括二手房、新房、租房、旅居、海外五个板块。
链家在潜力巨大的二手房市场，野心一直很大，
去年“317新政”后，北京二手房成交量和成交价持续走低。
近两个月以来，北京二手房交易量出现回升，价格趋稳。
有分析称，这只是朝着正常交易水平恢复而已，过热并未出现，市场仍旧稳定。



房价项目方面，
北京市住建委5月7日发布《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》，
拟规定，限房价项目销售时如与周边同品质商品房差价较大，
整体收购后转为共有产权住房。
政策落地后，经由政府收购的共有产权房，大大压缩了限价房的牟利空间。
也将打压很多购房者“买到就是赚到”的“非住”动机。
使得限房价项目真正回归“房住不炒”的目的。
也许正是二手房稳定的趋势，链家才会着急上线贝壳找房APP吧。